ความเข้าใจผิดเกี่ยวกับสัญญาจำนองที่ดิน

posted on 25 Jan 2008 22:51 by terasphere in Diary

วันนี้ไปธุระเรื่องโอนที่ดิน ที่กรมที่ดิน จ.หนองคายมาครับ

เซ็งนิดๆที่รอคิวได้บัตรคิวแล้วมีคนมาแซงหลายคนมาก คาดว่ามาจากพวกสนง.กฎหมายที่รับทำเรื่อง และมีเอี่ยวกับพนง. ตามช่องนั้นๆ ไปตั้งแต่ 8.30 กว่าจะถูกเรียกก็ 10.00 เสร็จเอาเที่ยง ทำเอาหงุดหงิดพอสมควร

จัดการโอนที่ดินจากการไถ่ถอนจำนอง ทำเรื่องขายมาอยู่ในชื่อผม(แม่ซื้อที่ไว้ แล้วให้เจ้าของที่มอบอำนาจมาขาย โอนเข้าชื่อผมครับ) เสร็จแล้ว ก็มาคิดว่า ในพวกละครหรือนิยายมักมีอะไรเข้าใจผิดเกี่ยวกับการทำธุรกรรมจดจำนอง กู้หนี้ยืมสินโดยมีที่ดินเป็นประกันอยู่

คือว่า ในละครมักจะเห็นการฉีกสัญญาเงินกู้ หรือชิงเอาโฉนดคืนมาไว้กับเจ้าของ แล้วถือว่าได้คืน สัญญาเป็นอันสิ้นสุด ไชโยโห่ฮิ้ว แต่ความจริงมันไม่ใช่อย่างนั้นครับ

ตามประมวลกฎหมายที่ดิน บัญญัติไว้ว่าการทำธุรกรรมเกี่ยวกับที่ดินใดๆก็ตาม จำต้องจดทะเบียนต่อหน้าเจ้าพนักงานที่ดิน ไม่ว่าจะเป็นการโอน ขาย จำนอง ให้โดยเสน่หา ฯลฯ และทุกครั้งที่ที่ดินมีการเปลี่ยนผู้ถือต้องเขียนสลักหลังลงไปในโฉนดทุกฉบับ

ผู้ถือโฉนดอาจมิได้ถือครองสิทธิในที่ดินผืนนั้น หากหลังโฉนดมิได้มีการระบุว่าอยู่ในสภาพผู้ถือครอง เช่น เจ้าของโดยชอบธรรม ผู้รับจำนอง ผู้รับขายฝาก

สรุปคือ ถ้ามีคนเอาโฉนดมาไว้แล้วขอกู้เงินโดยมีสัญญาแต่ไม่ได้จดทะเบียนจำนองต่อหน้าเจ้าพนักงานที่ดิน คุณก็ถือโฉนดไปเปล่าๆปลี้ๆ ไม่มีสิทธิอะไรในที่ดินผืนนั้นเลยล่ะครับ คนกู้ไปแจ้งโฉนดหายแล้วก็เสร็จโจร ออกโฉนดใหม่สบายใจเฉิบ มีคดีหลายคดีที่ต้องขึ้นโรงขึ้นศาลเพราะเจ้าหนี้วางใจว่าโฉนดอยู่กับตัว ก็ต้องเป็นของตัว แต่ที่ไหนได้ ลูกหนี้หัวหมอแจ้งออกโฉนดใหม่ไปกู้ธนาคารสบายใจเฉิบ

อีกอย่างคือ ต่อให้ฉีกสัญญาจำนองทิ้งเหมือนในละคร หนี้และสภาพจำนองก็มิได้สิ้นสุด แถมเรื่องมันจะยิ่งยากขึ้นเพราะไม่มีหลักฐานสัญญาจำนองเอาไปไถ่ถอนกับเจ้าพนักงานที่ดิน เรื่องมันก็โอละพ่ออย่างนี้แล

ระวังตัวกันหน่อยนะครับ อย่าเชื่อละครล่ะ อิอิ